Monsieur le Préfet de la Haute-Vienne, accompagné de Monsieur Gilles BEGOUT, Maire d’Isle, et d’élus municipaux, était présent le mardi 18 mars à Isle pour une visite du chantier de la Résidence des Pâquerettes, porté par l’ODHAC 87.
Fin 2024, les entreprises mandatées par l’ODHAC 87 ont démarré le chantier de démolition, de reconstruction et de réhabilitation des 6 bâtiments du quartier des Pâquerettes. Ce projet a été initié il y a plus de 6 ans. Il a fait l’objet d’une enquête de concertation locative auprès des locataires ayant formulé des remarques négatives liées aux défauts importants d’isolations thermique et acoustique et une forte insatisfaction relative aux accès des parties communes et des logements.
L’architecture « en barre » de ces 6 bâtiments, de faire hauteur et sans ascenseur, date de la fin des années 50, début des années 60. Les immeubles sont restés monolithiques, monotones malgré une intervention plus récente (1985) sur l’isolation des façades, le remplacement des menuiseries extérieures, la réfection des toitures et de la plomberie.
La visite de Monsieur le Préfet s’est articulée autour :
- de la démolition du dernier bâtiment, sur 4 en tout, qui permet l’ouverture complète avec vue sur la vallée de la Vienne depuis le chevet de l’église qui est classée, ainsi que l’accès piéton au parc situé à droite des bâtiments. De plus et afin de libérer les places de stationnement publics de toute occupation par les locataires, cette restructuration permettra une place de parking par logement ;
- de la reconstruction du premier bâtiment démoli. Une ligne architecturale va donner une nouvelle image à l’entrée du bourg par l’avenue des Pâquerettes. Elle signera une vraie rupture entre ces nouveaux bâtiments et les anciennes « barres » du quartier. Des bâtiments « plots » sont créés afin de rompre les volumes.
Les nouvelles implantations des 2 bâtiments neufs, associées au traitement paysager du quartier, déminéralisent le site et réintègrent la végétation à l’intérieur du projet. Ainsi chaque secteur aura un îlot de fraîcheur caractérisé par un sol végétalisé n’emmagasinant par la chaleur et des arbres de hautes tiges amenant de l’ombre.
Deux autres bâtiments, les plus récents, vont être réhabilités. La configuration de ces 2 constructions permet une réhabilitation plutôt qu’une démolition/reconstruction. L’accent est mis sur :
- l’accessibilité par la création d’ascenseurs ;
- la création de balcons remplaçant les petites loggias existantes afin d’offrir aux locataires un espace extérieur.
Enfin, il est prévu la création d’une résidence sociale à destination des résidents du Centre départemental de travail protégé d’Isle (CDTPI). Un patio est créé au bout du parking afin de séparer celui-ci de l’espace hébergement et apporter un espace de fraîcheur végétalisé. Un autre espace est dédié aux résidents avec l’installation de carrés potagers hors-sol, libres d’accès. Sa situation permet la mixité sociale et une proximité directe, pour les résidents, des commerces du centre-ville.
Des objectifs environnementaux ont été pris en compte dans le chantier :
- la maîtrise de l’impact carbone : une justification du choix des produits est apportée au regard de leur performance carbone en prenant en compte les matériaux mis en œuvre, les process industriels utilisés, les transports de matériaux et les distances parcourues entre les zones de production et l’opération ;
- la réutilisation des matériaux et systèmes : certains éléments étant remplacés tels que : matériaux (parquets bois par exemple), systèmes, éléments du clos couvert…, une stratégie a été mise en place afin de maximiser la réutilisation des éléments déconstruits (recyclage, réemploi, utilisation sur l’opération…) ;
- la gestion des eaux pluviales : l’objectif est de limiter l’imperméabilisation, réduire les débits et flux de ruissellement, traiter les eaux pluviales si possible en les valorisant sous forme paysagère (2 bassins enterrés et parkings perméables) ;
- la gestion des déchets de chantier : mise en place d’un tri afin de limiter les déchets produits sur l’opération. Cette stratégie va permettre une valorisation optimale de chaque type de déchets et une maîtrise des coûts de traitement.
